Banky.cz Články Hypotéka Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst

Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst

11.5.2021 Hypotéka

Ušetřit každoročně díky splátkám hypotéky i desítky tisíc korun? Proč ne! Stačí u daně z příjmů využít odpočet úroků z hypotéky. Jednoduše tak můžete každý rok dostat část zaplacených úroků zpátky. Podívejte se, jak odpočet hypotéky z daní funguje a kdy na něj dosáhnete.

V praxi vám odpočet úroků z hypotéky dokáže pomoci ke slevě na dani nebo dokonce k vrácení části zaplacených daní. Ročně tak ušetříte i desítky tisíc korun.

Odečet úroků z hypotéky můžete využít každoročně a vyplatí se uplatňovat ho už od začátku splácení.

Poskytovatelé totiž u půjček na bydlení zpravidla využívají anuitní splácení. Při něm se postupně mění podíl úroku na splátce. Zatímco zpočátku tvoří většinu splátky, pozvolna se jeho podíl zmenšuje. A zvyšuje se částka, kterou hradíte jistinu. Výše splátky je přitom stále stejná.

V prvních měsících dokonce úrok tvoří až 80 % z výše splátky.

Ihned po získání půjčky je tedy odpočet úroků z hypotéky nejvyšší. A čím dřív začnete slevu na dani u hypotečního úvěru řešit, tím víc ušetříte.

U jaké hypotéky máte nárok na odečet z daní

Odpočet úroků navíc uplatníte jak u hypotéky, tak u úvěru ze stavebního spoření. Stačí, když půjčka splní několik základních podmínek.

Musíte si ji vzít na:

  • nákup domu nebo bytu, ve kterém budete bydlet,
  • rekonstrukci domu nebo bytu, ve kterém bydlíte,
  • stavbu domu, ve kterém plánujete bydlet,
  • na pozemek, na kterém si do 4 let postavíte vlastní bydlení
  • nebo na vypořádání společného jmění manželů – pokud je předmětem vypořádání úhrada podílu na pořízení domu nebo bytu.

Důležitý je zejména fakt, že odečet úroků z hypotéky uplatníte pouze u nemovitosti, ve které trvale bydlíte vy nebo vaši blízcí.

Na slevu na dani nemáte nárok, pokud jste si půjčili na:

  • chatu či chalupu,
  • nákup dílny či kanceláře,
  • nebo například na koupi bytu k pronájmu (tedy máte takzvanou hypotéku na pronájem).
Odpočet úroků z hypotéky: poškozený dům.

Ovšem pozor, neplatí to zcela 100%. Nejvyšší správní soud totiž letos v červnu rozhodl, že u daně z příjmů můžete odpočet úroků z hypotéky uplatnit také u rekreační nemovitosti. Pokud v ní skutečně celoročně bydlíte.

A co dělat v případě, že kupujete dům, ve kterém bydlíte a zároveň v něm máte jako živnostník například truhlářskou dílnu? V takovém případě se odpočet z hypotéky týká jen části zaplacených úroků.

Musíte je tedy poměrně rozdělit podle toho, jak velkou část nemovitosti užíváte k bydlení a jak velkou k podnikání. Teprve poté spočítáte finální slevu na dani z příjmů.

Odpočet úroků z hypotéky uplatníte také u hypotečního úvěru na rekonstrukci. Důležité je, abyste v dané nemovitosti měli trvalé bydliště vy nebo vaši nejbližší příbuzní.

Kdo má nárok na odečet hypotéky z daní

Na odečet hypotéky z daní mají nárok zaměstnanci i živnostníci a podnikatelé. Zatímco zaměstnanec jej uplatní v ročním zúčtování daně u zaměstnavatele, OSVČ využije pro odpočet úroků z hypotéky daňové přiznání.

Na odpočet ale dosáhnete jen v případě, že jste vy osobně účastníkem úvěru podle úvěrové smlouvy. Pokud si tedy hypotéku vzal pouze váš partner a vy mu se splácením pomáháte, úroky si může z daně odečíst jen on.

Abyste tedy mohli slevu na dani uplatnit, musíte být v hypoteční smlouvě vedený jako žadatel nebo spolužadatel. Půjčkou přitom můžete řešit nejen své bydlení, ale i bydlení svých:

  • dětí,
  • rodičů,
  • sourozenců,
  • manžela nebo manželky
  • a partnera či partnerky.

Odpočet hypotéky z daní přitom může uplatnit buď jen jeden z žadatelů nebo naopak všichni. Ve druhém případě ale musíte o odečet požádat všichni stejným dílem.

Jak velký může být odpočet hypotéky z daní

Odpočet úroků z hypotéky je spojený s daní z příjmu, která je 15 %. Takovou část ze zaplacených úroků tedy můžete chtít zpátky.

Zároveň platí, že si od daňového základu smíte odečíst úroky maximálně v hodnotě 150 000 korun za rok. Znamená to, že vám stát na daních vrátí až 22 500 korun. Tedy o 15 % ze zmíněných 150 000 korun.

Pokud jste hypotéku měli jen část roku, je pro vás důležitá částka 12 500 korun. To je limit úroků, které si můžete od daňového základu odečíst za každý měsíc, kdy jste úvěr spláceli (vychází to z jednoduchého výpočtu: 150 000 : 12 = 12 500).

Setkáte se s tím například v případě, že jste si úvěr teprve sjednali. Nebo když jste naopak nemovitost s hypotékou prodali.

V každém případě vám ke zjištění přesného odpočtu úroků z hypotéky stačí pouze kalkulačka a informace o zaplacených úrocích.

Pozor! U nemovitostí pořízených do konce roku 2020 je maximální limit úroků, které si můžete odečíst z daňového základu, vyšší a to 300 000 korun. Ušetříte tak až 45 000 korun.

Důležité je datum vkladu do katastru. Pokud je nejpozději 31. prosince 2020, platí pro vás vyšší limit. U novějších hypoték si od daňového základu odečtete nanejvýš 150 000 korun.

Datum vkladu do katastru je podle ministerstva financí směrodatné také při refinancování hypotéky. Při odpočtu úroků z hypotéky tedy pracujete stále se stejným limitem.

Hypotéka a vrácení daně vs. sleva na dani

Přestože zaměstnanci i OSVČ mohou uplatnit stejný odpočet hypotéky, v praxi je jejich situace rozdílná. Zaměstnanci totiž díky odečtu úroků z hypotéky často dosáhnou na vrácení daně. OSVČ ale získají „pouze” slevu na dani.

Je to dané tím, že na odpis hypotéky z daní máte nárok jen v případě, že na daních odvádíte víc, než je roční sleva za poplatníka. Tedy víc než 24 840 korun.

Odpočet úroků z hypotéky: peníze.

V přepočtu na měsíce je tato sleva 2 070 korun. Tuto hranici naprostá většina zaměstnanců překoná, a proto díky hypotéce dosáhnou na vrácení daně.

Problém je pouze v případě, kdy máte menší než minimální mzdu. Nebo pokud pracujete jen na dohody o provedení práce, kde je odměna menší než 10 000 korun měsíčně a z příjmu platíte srážkovou daň. V takovém případě na odpočet úroků z hypotéky nedosáhnete.

Na odpočet hypotéky z daně má nárok každý zaměstnanec, který má alespoň minimální mzdu, a OSVČ se ziskem větším než 165 600 korun.

Zatímco za zaměstnance odvádí zaměstnavatel daň z příjmů průběžně, OSVČ ji platí jednou za rok. Nemají ji tedy „předplacenou”, aby mohli žádat o vrácení.

Díky úrokům z hypotéky ale mohou získat slevu na dani. Stačí, aby zisk překonal 165 600 korun za rok. V tu chvíli se totiž daňová povinnost živnostníka přehoupne přes zmíněných 24 840 korun. A může tedy vedle slevy za poplatníka uplatnit ještě další odpočet.

Jak zjistit výši zaplacených úroků

Jak už jsme několikrát zmínili, pro odpočet hypotéky z daní je důležité, kolik jste daný rok zaplatili na úrocích. Problém je, že u anuitního splácení se poměr úroku ve splátce hypotéky postupně mění.

Abyste zjistili, kolik jste předchozí rok na úrocích zaplatili, pošle vám banka vždy v lednu potvrzení o výši zaplacených úroků. Když ho náhodou nedostanete, nezapomeňte si ho u banky vyžádat. Bez něj finanční úřad vaši žádost o slevu na dani zamítne.

Pokud navíc žádáte o odečet úroků z hypotéky poprvé, potřebujete také výpis z katastru nemovitostí. Získáte ho na katastrálním úřadě nebo prostřednictvím Czech Pointu (a to i on-line).

Co musíte splnit pro odpočet úroků z hypotéky

I když může uplatnění odpočtů z hypotéky vypadat na první pohled složitě, ve skutečnosti není nijak komplikované. Stačí jen splnit zmíněné požadavky. Abyste se v nich snadno zorientovali, připravili jsme pro vás závěrečné shrnutí.

Podmínky pro odpočet úroků z hypotéky

Kdo má nárok na odpočet hypotéky z daní

  • žadatel či spolužadatel o hypotéku, který ji využívá k řešení trvalého bydlení pro sebe nebo své blízké, a je (spolu)majitelem nemovitosti
  • zaměstnanec s alespoň minimální mzdou
  • OSVČ se ziskem alespoň 165 600 korun

Co musíte splnit pro odečet úroků z hypotéky

  • uplatnit odpočet úroků z hypotéky v ročním zúčtování daně u zaměstnavatele nebo v daňovém přiznání k dani z příjmu
  • doložit potvrzení o výši zaplacených úroků
  • doložit výpis z katastru (u první žádosti)
  • doložit úvěrovou smlouvu (u první žádosti)          

Jak velkou slevu na dani díky hypotéce získáte

  • 15 % ze zaplacených úroků za předcházející rok
  • tedy až 45 000 korun u hypoték uzavřených do konce roku 2020
  • nebo až 22 500 korun u hypoték uzavřených od roku 2021
Hypoteční kalkulačka

ANKETA k článku Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst

Využíváte odpočtu úroků z hypotéky?

Počet odpovědí: 209

KOMENTÁŘE k článku Jak na odpočet úroků z hypotéky: kdo na něj dosáhne a kolik si můžete odečíst

Přidejte nový komentář

Odpočet daně yypotéka, Komentoval(a): Václav

12.5.2021 15:59:11
Dobrý den,

chtěl jsem se zeptat, zda mám nárok na odpočet daně.

S přítelkyní máme hypotéku, ona hlavní žadatel já spolužadatel. Hypotéka slouží na rekonstrukci domu, který vlastní tchyně a v kterém bydlíme. Máme nárok oba či jen přítelkyně nebo ani ona ne, když není vlastník?

Děkuji.

Sleva na dani za hypotéku, Komentoval(a): Petr Jermář

13.5.2021 19:04:48

Dobrý den, pro snížení daňového základu o zaplacené úroky z hypotéky je třeba: 1) být účastníkem úvěrové smlouvy 2) být majitele nemovitosti 3) nemovitost užívat k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny

Pokud nemovitost nevlastníte, daňový odpočet uplatnit nemůžete.

Uplatnění úroků z HÚ při sloučení hypotečních úvěrů trvalé bydlení vs. pronájem, Komentoval(a): Pavel Hrabal

9.6.2021 14:05:54

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat při uplatňování úroků z HÚ v následující situaci: Část roku čerpám HÚ na nemovitost, kde trvale bydlím a splňuji všechny další podmínky pro uplatnění úroků z HÚ. Současně si pořizuji byt větší, na který čerpám nový HÚ v mnohem vyšší hodnotě, než HÚ stávající. Současně mi nestačí stávající prostředky, a proto ručím i stávajícím bytem, kde nyní trvale bydlím. Aby celkově byly splátky výhodnější, dochází ke sloučení těchto dvou HÚ do jednoho hlavního, kde ručím oběma nemovitostmi. Reálně tak budu mít pouze jeden HÚ, kde primárně financuji novou nemovitost, ale vlastně úvěr pokrývá splácení obou nemovitostí. O měsíc či dva později tedy reálně dojde k situaci, kdy změním trvalé bydliště do nového (většího) bytu, a současně stávající byt již budu jen pronajímat. Jenže ze sloučeného HÚ nepůjde oddělit, kolik se ke které nemovitosti vztahuje úroků, protože obě nemovitosti vlastně slouží jako ručení. Mohu uplatnit veškeré úroky z HÚ?

Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

10.6.2021 17:05:56

Dobrý den, odpočet úroků můžete uplatnit pouze za nemovitost, kterou užíváte k bydlení (nikoliv za nemovitost, ve které nebydlíte).

RE: ODPOČET ÚROKŮ, Komentoval(a): Pavel Hrabal

17.6.2021 15:52:18

To chápu, ale zde je problém právě v tom, že úvěr je primárně sjednán na nemovitost ve kterém bydlím, nicméně, částečné čerpání se vztahuje i na druhou nemovitost. Jenže úvěr je prostě na celkovou částku a obě nemovitosti jsou brány jako zástava/ručení. Odhadem je 90 % úvěru na nemovitost, ve které budu bydlet a 10 % na nemovitost, kterou budu pronajímat, jenže reálně to ve smlouvě není rozděleno, a stejně tak se obávám, že ze stejného důvodu to nebude rozděleno v potvrzení o úrocích. Obecně ale lze říci, že si beru úvěr na hlavní nemovitost, ve které bydlím, druhá nemovitost je spíše ručení. V hlavní nemovitosti budu mít trvalé bydliště, tato je uvedena i ve smlouvě o HÚ a na tuto bude evidentně i potvrzení od banky na uplatnění úroků....

Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

18.6.2021 11:11:41

Dobrý den, opravdu nelze argumentovat "90% úvěru je na nemovitost k bydlení, tak uplatním 100% úroků". Doporučuji vše předem konzultovat s FÚ a domluvit se na přijatelném řešení (jak doložit, která část hypotéky je spojená s nemovitostí na bydlení). O podrobnější rozpis úroků můžete zkusit požádat banku.

Odpočet daně, hypotéka, Komentoval(a): Pavel Nejedlý

6.11.2021 12:50:55
Dobrý den, měl bych dva dotazy.
1.První, jsem majitel domu, hú je na moje jméno, ale trvalý pobyt mám hlášený jinde (RD se bude rekonstruovat), je to problém?
2.Je možné využít slevu na dani na dva HÚ? Máme první hypo na nákup RD a druhou hypo na rekonstrukci (kupoval se RD z insolvence a muselo se to udělat takto odděleně). Popřípadě, mohla by si druhou hypo odečítat z daní manželka?
Moc děkuji, Pavel

RE: Snížení daňového základu, Komentoval(a): Petr Jermář

9.11.2021 16:18:49

Dobrý den, odpočet úroků můžete použít v případě, kdy vám nemovitost slouží k řešení bytových potřeb (vašich nebo vaší rodiny). Místo trvalého pobytu není rozhodující (jde skutečně o to, zdali nemovitosti slouží k řešení vašich bytových potřeb). Máte-li 2 hypotéky na jednu nemovitost ve které bydlíte, můžete ponížit základ daně o úroky placené za oba úvěry.

Snížení daňového základu, Komentoval(a): Jan Prochazka

29.11.2021 22:32:56
Byt bude kolaudován v roce 2022 a zatím bylo zaplaceno z hypotečního úvěru cca 30%. Zatím jsou z půjčené částky placeny pouze úroky. Byt bude zapsán do KN po kolaudaci. Lze snížit daňový základ o zaplacené úroky bez zapsání do KN ?
Děkuji

Jan Procházka

Odečet uroku, Komentoval(a): Pavla

9.1.2022 20:07:35
Dobrý den,
Chtěla jsem se zeptat, jestli je možné uplatnit úroky na hypotéku, jestliže jsem žadatel, nicméně na RD (tudíž bez příjmu) a uplatnit nemohu... manžel není ve smlouvě, ale dle katastru má podíl...a logick platí jelikož bych z RP nepoplatila. Je možné podat s čestným prohlášením?

RE: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

9.1.2022 21:54:11
Dobrý den, pro uplatnění odpočtu úroků je třeba být (spolu)majitelem nemovitosti, být účastníkem úvěrové smlouvy a nemovitost užívat k vlastnímu bydlení. Manžel toto nesplňuje, Vy ano (ale zase nemáte žádné příjmy a neplatíte daně - není jak slevu uplatnit).

Úroky z úvěrů, Komentoval(a): Jakub Plicka

10.1.2022 11:28:25

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat - mužů zažádat o vyplacení úroků z hypotéky, když jsem od konce září na úřadu práce? Děkuji

odpočet daně hypotéka, majitel/spolumajitel, Komentoval(a): MV

10.1.2022 15:39:54
Dobrý den, pro odpočet hypotéky z daně je nutné být majitel (spolumajitel). Je zde nějaké pravidlo, že musím vlastnit danou nemovitost z poloviny nebo stačí vlastnit např. 1/100 a již můžu hypotéku z daně odečíst? Pokud vlastním opravdu jen malou část dané nemovitosti, mám nárok na celkový odpočet daně z hypotéky nebo se vrácená částka krátí v poměru, jakém danou nemovitost vlastním (vlastním polovinu nemovitosti - vráti mi polovinu odpočtu z daně)? Děkuji za odpověď
Hezký den

Dvě hypotéky na dvě nemovitosti, Komentoval(a): Martin

11.1.2022 14:33:48
Dobrý den.

Mám dvě hypotéky na dvě nemovitosti. První hypotéka je byt č. 1, kde trvale bydlím a standardně uplatňuji slevu na dani. Současně jsme pořídili na hypotéku druhou nemovitost - byt č. 2, kde od září 2021 trvale bydlí moje maminka.

Chtěl bych se zeptat, jestli je možné uplatňovat slevu na dani i u bytu č. 2, když tím řeším bytovou situaci rodiče? Pokud ano, tak předpokládám, že bych musel nějakým způsobem prokázat začátek užívání bytu maminkou, tj. například dokladem o změně trvalého bydliště ke konkrétnímu datu?

Sleva na dani vs sleva na poplatníka, Komentoval(a): Martin

11.1.2022 16:01:29
Dobrý den,

rád bych se zeptal, v článku je psáno, že se může uplatnit odpočet daně z úroků pouze, pokud jsou úroky větší než sleva na poplatníka, znamená to tedy, že když 15% ze zaplaceného úroku je méně platí pouze sleva na poplatníka, pokud je to více, odečítám jak slevu na poplatníka tak daň z úroků úvěrů?

Děkuji za vysvětlení

T, Komentoval(a): G

12.1.2022 12:57:06
Dobrý den,

ráda bych se zeptala, zda je možné žádat o odpočet úroků z hypotéky v daňovém přiznání (jsem OSVČ), pokud je hypotéka na byt, ve kterém bydlím, ale mám v něm současně uvedené i sídlo své živnosti. Sídlo pro korespond. styk, živnost mám volnou, není to provozovna.

Moc děkuji za odpověď.

GT

Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

14.1.2022 17:18:02
Dobrý den, nárok na odpočet úroků máte i při registraci na úřadu práce (jen je třeba pro plné využití této slevy mít dostatečný zdanitelný příjem - s nízkým, nulovým nebo nezdanitelným příjmem neplatíte daně a není tedy na daních co vracet)

Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

14.1.2022 17:20:45
Dobrý den, nárok na odpočet máte i v případě, kdy byt slouží k řešení bytových potřeb vaší rodiny (děti, rodiče, atd.).

Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

14.1.2022 17:22:13
Dobrý den, sídlo živnosti na adrese nemovitosti užívané k bydlení není překážkou pro odpočet úroků.

Re: Odpočet úroků a sleva na poplatníka, Komentoval(a): Petr Jermář

14.1.2022 17:27:32

Dobrý den, odpočet úroků (i sleva na poplatníka) má formu daňové slevy (nikoliv daňového bonusu), tedy finanční úřad Vám může vrátit maximálně tolik, kolik jste na zálohách na daň z příjmu odvedl (resp. do výše vaší daňové povinnosti). 

Příklad: Příjem 300 000 Kč, daňová povinnost 45 000 Kč (15%) => uplatněním slevy na poplatníka 27 840 Kč se vaše daňová povinnost snížila na 17 160 Kč - odpočtem úroků získáte max. 17 160 Kč.

Dotaz, Komentoval(a): Hofman

17.1.2022 18:45:19
Mám jako důchodce nárok na odpočet daně z hypoteky

Odpočet úroků, Komentoval(a): Ondřej

18.1.2022 04:45:16
Zdravím, s manželkou jsme si společně brali hypotéku za kterou jsme koupili zcela nový byt do společného vlastnictví manželů. V bytě od kolaudace bydlí manželky matka, tedy moje tchýně. Manželka je na rodičovské dovolené a tudíž nemá příjem. Mohu o odpočet zaplacených úroků za tento byt žádat já, přestože tam bydlí tchýně a ne moje matka? Děkuji.

odpočet úroků u dvou hypoték s časovou prodlevou na pozemek a dům , Komentoval(a): Karel

18.1.2022 17:59:42
Dobrý den,
Koupili jsme pozemek na hypotéku, ale nezačali jsme stavět do 4letého období. Nyní po 10 letech stavíme na pozemku dům k bydlení a máme druhou hypotéku. Předpokládám, že úroky z hypotéky na dům by měly být uznatelné za dodržení podmínek výše už uvedených. Ale jak je to s první hypotékou na pozemek, nelze uplatnit alespoň úroky nyní běžící? Děkuji.

RE: Důchodce, Komentoval(a): Petr Jermář

20.1.2022 22:41:48
Dobrý den, na odpočet úroků z hypotéky má při splnění podmínek samozřejmě nárok i důchodce.

RE: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

20.1.2022 22:43:43
Dobrý den, pro odpočet úroků je třeba byt užívat k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny (do rodiny se počítá i matka vaší manželky).

Odečet úroků, Komentoval(a): Jarda

21.1.2022 19:28:02
Dobrý den,
mám dvě nemovitosti, jeden byt na který mám HU a kde mám trvalé bydliště a bydlím většinu týdne. Na druhou nemovitost RD mám další HU a tento obývám převážně o víkendech. Nejedná se dle katastru o rekreační budovu ale o stavbu k bydlení. Mohu si uplatnit odpočet úroků i z HU na druhou nemovitost tedy na ten RD ? Případně jak se posuzuje trvale bydlení z hlediska toho jak často se člověk vyskytuje v nemovitosti, kterou vlastní ?
Děkuji za odpověd

odečet úroků z hypotéky , Komentoval(a): Lenka

23.1.2022 16:46:04
Dobrý den. V září 2020 jsem koupila byt do osobního vlastnictví. V roce 2021 jsem neuplatňovala odečet v daňovém přiznání. Letos bych ráda uplatnila, ale nevím, zda mám nárok. V bytě skutečně bydlím, jsem hlášena na všechny služby, energie atd. avšak v bytě nemám uveden trvaly pobyt. Mám tedy nárok? Děkuji

Nárok na odečet, Komentoval(a): Petra

24.1.2022 17:38:35
Dobrý den, chybí mi zde informace - pokud jsem si sjednala tzv. "hypotéku naruby" v říjnu 2021, ale čerpat budu až v roce 2022 (vzhledem k délce procesu převodu nemovitosti) budu si moci příští rok uplatnit tuto slevu na dani?
Děkuji a přeji hezký den,
PH

Úroky z hypotéky a úvěru ze stavebního spoření, Komentoval(a): Kateřina

24.1.2022 18:14:58
Dobrý den, je možné uplatnit úroky z hypotéky a zároveň z úvěru ze stavebního spoření? Oba úvěrové produkty se týkají jedné nemovitosti. Moc děkuji

Re: Odpočet úroků a trvalé bydliště, Komentoval(a): Petr Jermář

24.1.2022 20:07:30
Dobrý den, pro nárok na odpočet úroků není zapsané trvalé bydliště rozhodující. Podstatné je místo skutečného pobytu.

RE: Hypotéka naruby, Komentoval(a): Petr Jermář

24.1.2022 20:11:13

Dobrý den, datum sjednání hypotečního úvěru není rozhodující. Pokud podmínky pro odpočet úroků splníte až v roce 2022, budete mít nárok na snížení daňového základu za rok 2022.

Odpocet a prodej, Komentoval(a): Veronika

25.1.2022 20:45:59
Dobry den, koncem roku 2020 jsme koupili byt na hypoteku a v prosinci roku 2021 ho prodali. Muzeme si o odpocet zazadat i kdyz jiz nejsme majitele?
A otazka ohledne zdaneni vydelku z prodeje. Již mame zaplacen rezervacni poplatek a do par mesicu budeme mit novy byt, na ktery jsme vydelek z prvniho prodeje pouzili.
Co vse je nutne dolozit?
Moc dekuji za odpoved Veronika

Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

27.1.2022 00:08:22
Dobrý den, v takovém případě můžete uplatnit odpočet úroků jen za měsíce, po které jste nemovitost vlastnili a užívali ji k vlastnímu bydlení. Použití peněz z prodeje na řešení vlastních bytových potřeb můžete doložit např. kupní smlouvou na nový byt a potvrzením o úhradě kupní ceny.

Hypoteka na objekt k trvale rekreaci, Komentoval(a): Petr

27.1.2022 11:26:37
Dobry den,
Mam hypoteku na dum, ktery je ovsem veden jako k trvale rekreaci. V dome trvale bydlim ja i manzelka (manzelka zde ma trvale bydliste, nicmene ja mam trvale bydliste jinde). Je mozno slevu na dani uplatnit?

Odpočet úroků , Komentoval(a): Martin

27.1.2022 14:39:59
Dobrý den, mám hypoteční smlouvu, kde jsem uvedena s manželkou jako dlužník. Potvrzení o výši úroků z úvěru bylo vystaveno na manželku (nyní na rodičovské dovolené) a v katastru nemovitostí je jako vlastník uvedena pouze manželka. Vzhledem k tomu, že je manželka na RD, mohu si úroky z úvěry odečíst od základu daně, i když nejsem uveden jako vlastník nemovitosti. Předem velice děkuji.

RE: Hypotéka na chatu, Komentoval(a): Petr Jermář

30.1.2022 10:56:36
Dobrý den, při splnění podmínek pro odpočet úroků (nemovitost vlastníte a užíváte k bydlení, jste účastníkem úvěrové smlouvy) můžete odpočet uplatnit i pro rekreační objekt (zejména, jde-li zde přihlásit trvalé bydliště).

Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

30.1.2022 10:58:05
Dobrý den, nejste-li (spolu)vlastníkem nemovitosti, nemůžete odpočet úroků uplatnit.

Uplatněni úroků, Komentoval(a): Ertlova

31.1.2022 10:26:27
Dobrý den, jsem na RD bez dalších příjmu,v katastru jsem zapsaná pouze já jako vlastník nemovitosti. Manžel je pouze ve smlouvě o hyp.uveru jako spoluzadatel. Je možné, aby on uplatnil v ročním zúčtování odpočet úroků? Kde je prosím v daňových zákonech tohle přesně popsano, ať si to můžu nastudovat? V bytě bydlíme spolecne.Moc děkuji.

RE: Uplatnění úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

31.1.2022 11:03:53

Dobrý den, pro nárok na odpočet úroků je třeba splnit tyto 3 podmínky:

  • být (spolu)vlastníkem nemovitosti
  • být účastníkem úvěrové smlouvy
  • nemovitost užívat k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny

Neboť manžel není spoluvlastníkem nemovitosti, odpočet úroků uplatnit nemůže.

Doložení smlouvy k HÚ a výpisu z KN při změně spolužadatele uplatňujícího slevu, Komentoval(a): Jiří

1.2.2022 10:22:27
Dobrý den, v minulých letech uplatňovala slevu partnerka jakožto spolužadatel, tento rok bych ji chtěl z té samé hypotéky uplatnit já. Bude na toto pohlíženo jako na první žádost, a je proto třeba znovu doložit úvěrovou smlouvu a výpis z KN? Děkuji.

Odpočet úroků z hypotečního úvěru před kolaudací, Komentoval(a): Jan Przyczko

1.2.2022 12:30:49
Dobrý den, jak se prosím postupuje s uznáním úroků z hypotečního úvěru v daňovém přiznání v případě nákupu nemovitosti (bytu) od developera a postupném čerpání hypotéky. Na základě smlouvy o smlouvě budoucí je čerpán hypoteční úvěr a hrazeny pouze úroky na základě předepsaných termínů developerem během výstavby. Majiteli se staneme až po kolaudaci a podpisu kupní smlouvy, nicméně úroky již nyní hradíme. Byt bude sloužit pro naše vlastní bydlení nikoliv pronájem. Děkuji JP

Dokládání smlouvy při změně zaměstnavatele, Komentoval(a): Tereza

2.2.2022 07:42:15
Dobrý den,

uplatňuji odpočet úroků ze stavebního úvěru v ročním zúčtování daní. Smlouvu o stavebním úvěru jsem doložila u předchozího zaměstnavatele, avšak loni jsem zaměstnavatele změnila. Bude nutné u tohoto nového zaměstnavatele smlouvu znovu dokládat, nebo stačí doložit už jen výpis z úroků?
Děkuji za odpověď.

Daň z hypotéky, Komentoval(a): Tereza

2.2.2022 08:16:38
Dobrý den chci se zeptat, jak je to když jsme refinancovali hypotéku.V roce 2021 jsme měli hypotéku u jedné banky a refinancovali jsme jinde .Takže první zaplacená a tet běží nová.Muzu uplatnit úroky i na tu zaplacenou?nebo pouze na tu co tet běží, děkuji

Odpočet úroků z úvěru na byt ve výstavbě, Komentoval(a): Petra

2.2.2022 11:01:52
Dobrý den, je možné uplatnit odpočet úroků z překlenovacího úvěru na byt ve výstavbě? Byt bude kolaudován v roce 2022, z úvěru byla zatím vyčerpána jen část a splácejí se pouze úroky. Byt bude zapsán do KN po kolaudaci. Lze snížit daňový základ o zaplacené úroky bez zapsání do KN? Čím případně nahradit požadovaný výpis z KN? Děkuji.

Zmena osoby vyuzivajici uroky z uveru, Komentoval(a): Petra Pavlíková

2.2.2022 11:03:03
Dobry den, Rada bych se zeptala, kdyz je spolecna hypoteka u dvou osob, lze vuzit odpolecet uroku z uveru jeden rok u jednoho cloveka a druhy rok u cloveka druheho? Dekuji.

Odečet úroků, Komentoval(a): Petra

3.2.2022 13:41:04
Dobrý den,
Jak je to s odpoctem úroků, pokud jsem podnikala pouze 7 měsíců v roce, ale potvrzení o zaplacených urocich mám za celý rok? Mohu to odečíst celé nebo musím vzít poměr jen za těch 7 měsíců?

RE: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

4.2.2022 14:32:35

Dobrý den všem,

  • hypotéka u dvou osob: ano, každý rok může odpočet úroků uplatňovat někdo jiný
  • výdělečná činnost po část roku: stále můžete uplatnit odpočet úroků za celý rok (máte-li na vyčerpání této daňové slevy dostatečné příjmy) 
  • refinancování hypotéky: je možné uplatnit odpočet úroků na všechny smlouvy (starou i novou), u kterých splníte podmínky pro nárok na odpočet

Pro další dotazy doporučuji využít naši bezplatnou finanční poradnu

Gabková, Komentoval(a): Zuzana

9.2.2022 15:59:31

Dobrý den, mám prosím dotaz. Mám hypotéku s manželem, kdy hypotéka je psaná na mě a manžel vlastní nemovitost (byt), který slouží k vypořádaní jeho sestry. V hypotéce jsme uvedeni oba. Můžu si uplatnit slevu na dani, když byt není pro nás na bydlení, ale koupili jsme ho za účelem vypořádání a teď hypotéku splácím? Děkuji

Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

12.2.2022 21:44:21
Dobrý den, toto možné není. Pro odpočet úroků je třeba nemovitost vlastnit a užívat ji k vlastnímu bydlení (nemůžete uplatňovat odpočet úroků na cizí nemovitost, ve které nebydlíte).

ODPOČET ÚROKŮ HYPO, Komentoval(a): JANA ŠVARC KUGLEROVÁ

15.2.2022 14:55:17

Dobrý den, chci se zeptat. Já si uplatňuji vrácení daně z úroků z hypotéky. Mám smlouvu na HPP a DPP. Manžel má pouze HPP. Byl by výpočet u nás obou dvou stejný?

Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

16.2.2022 08:38:10
Dobrý den, omlouvám se, ale nemám věšteckou kouli a nemohu vědět, jaké jsou vaše příjmy a jak vysoké platíte úroky. Bez znalosti těchto informací není možné posoudit, jaký dopad bude mít odpočet úroků na vaše daňové přiznání.

Odpočet úroků , Komentoval(a): Blanka

16.2.2022 11:09:46
Dobrý den, chtěla bych se informovat ohledně odpočtu úroků z hypotečního úvěru. Ve smlouvě mám uvedeno v účelu úvěru, že se poskytuje na financování úhrady jednorázově placeného úvěrového pojištění a na splacení předchozího úvěru od jiné banky, který byl poskytnut na bydlení a dále je ve smlouvě zmíněno, že nedočerpanou část úvěru ve výši 10% je možné převést na účet klienta. Požádala jsem si o roční zúčtování u zaměstnavatele a ten mi sdělil, že mi ho neprovede, že není zřejmé jaká část úroků připadá na bytovou potřebu a že si mám vše řešit přes podané daňové přiznání. Je tento postup správný? Děkuji

Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

18.2.2022 15:07:12
Dobrý den, postup zaměstnavatele je správný. Daňový základ můžete ponížit jen o úroky placené za účelovou část úvěru na bydlení (nikoliv za neúčelových 10% hotově na účet, atd.). Nechte si od banky vystavit potvrzení o zaplacených úrocích s detailním rozpisem.

Odpočet úroků, Komentoval(a): Radim

21.2.2022 17:07:43
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat, zdali je možno odečíst úroky HÚ z daňového základu i v případě, že hypotéka nebyla zatím stále dočerpána. Čili platím pouze úroky ze zatím vyčerpané částky a ne půjčenou částku samotnou.

Jestliže nelze nedočerpanou hypotéku uplatnit, tak mě zajímá, jak se to řeší v případě dočerpání v polovině roku. To poté uplatňuji jen úroky z té části roku, kdy již byla hypotéka kompletně dočerpána a uzavřena?

U výpisu z katastru zajímá FÚ přesně co? Stačí, když jsem veden jako vlastník pozemku a je tam uvedená zástava pro banku nebo již musí být dům v katastru zanesen? Což v případě nedočerpaného HÚ samozřejmně ještě není - stále ve výstavbě.

Děkuji.

Odpočet, Komentoval(a): Jiří

22.2.2022 08:26:23
Dobrý den,
v lednu 2021 jsme uzavřeli smlouvu o HU k rozestavěné nemovitosti. Vlastníky jsme se stali až v prosinci 2021, je možné využít odpočet úroků za celý rok? Předem děkuji za odpověď.

hypotéka pozemek a dům, Komentoval(a): Lenka

23.2.2022 09:07:07
Dobrý den, před 5 ti lety jsem koupila pozemek na výstavbu domu, to jsem nestihla do 4 let. Dále před 4 lety jsem si k tomu pořídila hypotéku na výstavbu domu a nestavěla jsem a z hypotéky na dům se stal úvěr. Uplatněné úroky z hypotéky na pozemek a na dům musím dodanit ?

Podklady k uplatnění úroku při rz, Komentoval(a): Kateřina

2.3.2022 08:52:11
Dobrý den, zaměstnanec přinesl potvrzení od banky, kolik zaplatil úroků(poprvé), co vše je nutné doložit, abych mu to mohla zohlednit při ročním zúčtování. Přinesl smlouvu, ve které je uveden jako spoludlužník, ale není tam uvedeno na co je úvěr čerpán. Je potřeba to něčím doložit, čím? Co vče mi musí dodat? Děkuji

Odpočet úroků, Komentoval(a): Jiří Procházka

3.3.2022 09:25:06
Dobrý den, mám HÚ na nemovitost, ve které s rodinou bydlíme, ale zároveň jsem vlastníkem jiné nemovitosti, kterou pronajímám, může to být problém při uplatňování odpočtu úroků z HÚ? Děkuji

Odečet daní z hypotéky, Komentoval(a): Michal

6.3.2022 10:38:59
Dobrý den
Poprosím Vás o radu. Vzal jsem si hypotéku na byt a ručím domem ve kterém bydlím. Byt jsem za nějaký čas prodal a peníze použil na rekonstrukci domu ve kterém bydlím. Lze uplatnit daňový odpočet? A druhý dotaz. Vzal jsem si ještě jednu hypotéku a zakoupil byt ve kterém bydlí moji rodiče. Byt je zakoupený v bytovém družstvu a jako vlastník je uvedena moje máma. Lze uplatnit odpočet na dani a nebo co je potřeba proto splnit?
Děkuji za odpověď a přeji hezký den.
S pozdravem
Foltýn Michal

Odečet úroků při rozvodu, Komentoval(a): Jana

8.3.2022 04:58:11
Dobrý den. Prosím o radu . Úvěr na stavební spoření mám psaný na sebe. Po rozvodu se převedla zástava na rodiny dům na dům který slouží k pronájmu a zároveň v něm bydlím. Mám nárok na odečet úroků ? Jsem již v důchodě.Dekuji za odpověď ....a přeji hezký den..Jana

refinanocání hypotéky na bydlení + nákup chaty - vše v jedné hypotéce, Komentoval(a): Vlasta H.

9.3.2022 14:31:30
Dobrý den,
ráda bych se zeptala, jak postupovat, když jsem refinancovala hypotéku na byt ve kterém bydlím a zároveň koupila chatu. Mám jednu hypotéku u Buřinky a oni nemumí rozpočítat úroky na refinancování + úroky na koupi chaty. Jak mám postupovat při uplatňování úroků do daňového přiznání? Děkuji

Snížení základu daně, Komentoval(a): Jiří Maxa

11.3.2022 14:12:34
Dobrý den,

chci se zeptat jak je to s odpočtem zaplacených úroků z hypo úvěru v případě, že jsem nemovistost prodal v listopadu 2021? Podal jsem si daňové přiznání, ve kterém jsem uvedl výši zaplacených úroků. Shodou okolností to bylo i v období refinancování hypotéky, takže mám potvrzení o zaplacených úrocích z dvou ústavů. A fifnanční úřad mi nechce právě tyto zaplacené úroky uznat, protože jsem, dle nich, nebyl vlastníkem nemovitosti k 31.12.2021. To je skutečně pravda, ale uplatňuji si pouze zaplacené úroky do 11/2021, ne celý rok. Takže jejich stanovisko nechápu. Mohl by mi někdo od vás sdělit správný postup? Děkuji vřele a hezký den.

Daňové přiznání a hypotéka, Komentoval(a): H.K.

11.3.2022 19:28:39
Dobrý večer, měla bych otázku. S přítelem jsme si vzali napůl hypotéku, nejsme sezdaní. Jak máme postupovat v případě daňového přiznání? Můžeme si do daní každý zadat půlku z částky výše úroků? Děkuji, Kottková

RE: Daňové přiznání a hypotéka, Komentoval(a): Petr Jermář

12.3.2022 11:03:43
Dobrý den, v případě více účastníků úvěrové smlouvy může jeden účastník uplatnit 100% úroků nebo všichni účastníci úroky rovným dílem. Ve dvou si tak každý může uplatnit 50%.

Odečet úroků - LV syn, Komentoval(a): Jana M.

14.3.2022 18:15:52
Dobrý den, ráda bych poprosila o radu.
Syn postavil dům a na listu vlastnictví je veden jako vlastník. Poté se oženil a provedl refinancování úvěru, kde je jako spoluúčastník smlouvy o úvěru jeho manželka. Oba bydlí společně v této nemovitosti, ale manželka není vedena na LV. Může si manželka provést odečet úroků z daní?
Otec syna si vzal hypotéku na koupi pozemku pod tuto nemovitost, ale není majitelem ani zde nebydlí, úroky si nikdy neuplatňoval. Nevím, jestli by nebyla možnost je odečíst u otce z daní?
Děkuji za radu.

Odečet úroků účel/neúčel., Komentoval(a): Michael D.

14.3.2022 19:05:08
Dobrý den,

mám hypotéku s účelovou a neúčelovou části. Vím že tady v komentářích uvádíte: doložit potvrzení o zaplacených úrocích s detailním rozpisem, abych mohl uplatnit daňové zvýhodnění za účelovou část, ale banka která mi poskytla hypotéku nic takového nevystavuje. Nevím jak touto situací vypořádat. Děkuji za odpověď.

RE: Odečet úroků - LV syn, Komentoval(a): Petr Jermář

15.3.2022 22:56:35
Dobrý den, pro nárok na odpočet úroků je třeba splnit tyto 3 podmínky: 1) být vlastníkem nemovitosti 2) být účastníkem úvěrové smlouvy 3) nemovitost užívat k bydlení. Manželka tak stejně jako otec odpočet úroků uplatnit nemohou.

Kolik let zpětně, Komentoval(a): Zuzana

17.3.2022 12:48:09
Dobrý den,
prosím o informaci, zda lze požádat o odpočet úroků zpětně, případně za kolik let. Děkuji za odpověď.

RE: Kolik let zpětně, Komentoval(a): Petr Jermář

21.3.2022 11:05:31
Dobrý den, v případě chyby (např. jste zapomněla uplatnit odpočet úroků) lze podat dodatečné daňové přiznání zpětně až 3 roky.

Celá čísla, Komentoval(a): Petr

21.3.2022 21:50:19
Dobrý den,
jaký zaokrouhlovací algoritmus se má použít? Elektronický formulář na podávání daňového přiznání akceptuje pouze celá čísla, ale již jsem nedohledal, zda se má zaokrouhlovat aritmeticky, nahoru, nebo dolu. Rozdíl v částce je sice zanedbatelný, ale nerad bych, aby kvůli takové drobnosti přiznání vraceli a pokutovali...
Díky.

Byt, Komentoval(a): Petr O.

22.3.2022 06:40:46
Dobry den, koupil jsem byt na hypoteku, ale rucil jsem domem rodicu zapsana zastava na dum v LV. Pani na fin. uradu me rekla ze ji nezajima cim se ruci, ale na co byla hypoteka pouzita. Takze to znamena byt ve kterem jsem bydlel. Koupeny byt jsem loni prodal a penize jsem pouzil na porizeni starsiho domu. Hypoteku stale splacim mam narok na odpocet i kdyz koupena byt je prodan a byla za to porizena jina nemovitost ve ktere mam trvale bydliste? Nebo zalezi na jakou nemovitost je zapsana zastava bankou v LV a na tu se uplatnuje odpocet? Dekuji

Odečtení úroku z hypotečního úvěru na byt, Komentoval(a): Václav Křivánek

22.3.2022 16:55:06
Dobrý den,
Chci si nechat odečíst úroky hypotéky z daní. Podle finančního úřadu na to nemám nárok, protože jsem nabyl nemovitost darovací smlouvou, která byla doplněna o finanční vyrovnání sourozence částkou stejnou na kterou byl poskytnut úvěr. Na byt jsem dostal hypotéku od banky bez problémů, v katastru je vše na mě napsáno s trvalým bydlištěm a zástavní právem právě banky z důvodu hypotéky.
Děkuji

Uplatnění dvou HÚ, Komentoval(a): Verča

27.3.2022 12:22:23
Dobrý den, prosím o radu jak uplatnit v daňovém přiznání dva HÚ. Jeden je na dům ve kterém bydlím, a druhý je na byt který jsme kupovali loni a bydlí v něm moje maminka.
Zadám 12 měsíců (víc nelze) a sečtu obě částky za úroky?
Moc děkuji za odpověď. V.T.

Uplatnění úroku z hypotéky, když byt neužívám z důvodu rekonstrukce, Komentoval(a): Dagmar Volčíková

28.3.2022 12:56:49
Dobrý den, chci vás požádat o radu. V r. 2020 jsem podepsala HÚ na koupi bytu, resp. refinancování prostředků, kdy jsem jím zaplatila půjčku od blízké osoby. Jsem účastníkem úvěrové smlouvy, spolumajitelem v katastru nemovitostí. Byt bude sloužit k vlastním bytovým potřebám. Nyní ho rekonstruuji a bydlím zatím v jiném bytě. Mohu si uplatnit odpočet úroků z daní, když byt zatím z důvodu rekonstrukce nemůžu užívat? Děkuji D.V.

Zpětně snížení základu daně, Komentoval(a): Filip Janhuba

30.3.2022 19:23:24
Dobrý den,
již 6.rokem máme hypotéku na pozemek, na kterém začneme až letos stavět. Je možné si nechat zpětně snížit základ daně?
Děkuji
F.J.

, Komentoval(a): Lenka

31.3.2022 06:27:35
Dobrý den, mám 2 hypoteční úvěry na koupi bytu, ve kterém bydlím. První úvěr uzavřený 25.6.2021, druhý úvěr 17.7.2021, zápis do katastru, kde jsem jako vlastník proveden 5.9.2021 s právními účinky od 28.8.2021. Od kterého měsíce můžu uplatnit úroky? Děkuji L.A.

RE: Zpětně snížení základu daně, Komentoval(a): Petr Jermář

4.4.2022 10:34:37
Dobrý den, obecně je možné podat dodatečné daňové přiznání zpětně max. 3 roky, tedy si nelze nárokovat neuplatněné daňové slevy (snížení daňového základu) 6 let zpětně.

Uplatneni uroku z hypoteky, Komentoval(a): Marketa

6.4.2022 09:52:13
Dobry den,
Chci vas pozadat o radu. Jsem majitelkou bytu, na ktery jsme si v lonskem roce s partnerem refinancovali uver. V byte trvale bydlime spolecne s nasim rocnim synem, partner zde nema trvaly pobyt. Oba jsme uvedeni na hypotecni smlouve, je mozne, aby si parner uplatnil slevu na dani, kdyz v tomto pripade resi uverem bytovou potrebu svou a svych blizkych- i kdyz neni uveden jako majitel bytu?
Dekuji moc.

Uplatnění úroku z hypotéky za část roku, Komentoval(a): Kateřina Kudláčková

12.4.2022 14:53:14
Dobrý den,
jsem dlužníkem ze smlouvy o hypotečním úvěru, ze kterého byl pořízen byt, jehož jsem po celý kalendářní rok 2021 byla majitelkou a který v uvedeném roce až do 14.11.2021 používala moje dcera pro svou bytovou potřebu. Uvedený byt jsem s účinností od 15.11.2021 pronajala.
Mohu v daňovém přiznání za zdaňovací období 2021 uplatnit odpočet alikvótní části úroků, tj. úroků zaplacených za období od 1.1.2021 do 14.11.2021?
Děkuji moc za odpověď.

Odpočet úroků z úvěru, Komentoval(a): Hana

12.4.2022 16:14:34
Dobrý den,
chci se zeptat, pokud jsem účastníkem úvěru, v nemovitosti bydlím ale vlastníkem jsem se stala až v průběhu roku. Od kdy si můžu uplatnit úroky z úvěru. Za celý rok nebo poměrnou část od data kdy jsem se stala vlastníkem nemovitosti?

Re: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

19.4.2022 14:12:04
Dobrý den, odpočet úroků je možné uplatnit poměrně za tu část roku, po kterou jste splňovala všechny 3 Vámi uvedené podmínky.

Odpočet úroků, Komentoval(a): Michal

26.4.2022 13:13:14
Dobrý den, mám nemovitost, na kterou nárokuji úroky z HÚ. Je to objekt, který jsme si postavili před 2 roky, kde bydlíme a který jsme si již v loňských letech 100% nárokovali. Od listopadu loňského roku máme na této adrese také trvalý pobyt. Se ženou jsme zároveň OSVČ - nákup a prodej, služby atd. Oba tedy máme v místě i sídlo podnikání i když vykonáváme činnost jinde. Mohu nárokovat 100% odpočet. Děkuji za odpověď.

Odpočet úroků, Komentoval(a): Krunka

27.4.2022 22:35:23
Dobrý den, mám hypotéku na pozemek, který jsem daroval dceři, ta si na něm postavila barák a bydlí tam, má zde i trvalé bydliště. Můžu uplatnit odpočet, když vlastníkem je už ona. Děkuji za odpověď

Odpočet úroků ze dvou hypoték, Komentoval(a): Aleš

28.4.2022 20:54:38
Dobry den,

S rodici jsme postavily 2 generacni baracek na ktery mame HU. Jsme vsichni psani ve smlouve. Bydlime zde i s mou zenou se kterou jsme se rozhodli postavit vlastni baracek na ktery mame se zenou HU. Trvaly pobyt mame prozatim ve 2 gen baracku a po dostaveni naseho noveho baracku budeme mit trvale bydliste v novem. Jde o to ze rodice jsou jiz v duchodu a v praci mi rekli, ze nemohu uplatnit odpocet uroku na baracek ve kterem nebudu mit trvale bydliste, ale co jsem cetl mel by jit odpocet uplatnit i na nemovitost ve ktere jsem spoluvlastnik a jsem zapsany v HU smlouve pro osoby blizke. Jak to tedy je? Diky

RE: Odpočet úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

28.4.2022 23:12:59
Dobrý den, 1) sídlo podnikání na adrese trvalého bydliště nebrání odpočtu úroků 2) nelze uplatňovat odpočet úroků na cizí nemovitost 3) odpočet úroků lze uplatnit i na nemovitost, která řeší bytové potřeby ostatních členů rodiny (i rodičů a prarodičů)

UPLATNENI UROKU Z HYPOTEKY , Komentoval(a): Ondřej

2.5.2022 11:02:40
Dobrý den
prosím Vás o radu, mám hypotéku na rekonstrukci domu který patří rodičům mé ženy, bydlíme tam společně všichni i s našimi dětmi.
je možné si z hypotéky uplatnit odečet z úroků ? děkuji

RE: Uplatnění úroků z hypotéky, Komentoval(a): Petr Jermář

3.5.2022 10:38:13

Dobrý den, nelze uplatnit odpočet úroků za hypoteční úvěr na cizí nemovitost (byť v této nemovitosti bydlíte).

uplatnění odpočtu z hypotéky při prodeji, Komentoval(a): Pavlína

16.5.2022 16:31:39
Dobrý den, na finančním úřadě nám tvrdí, že nelze uplatnit úroky za rok 2021, když jsme nebyli k 31.12.2021 zapsaní v katastru nemovitostí. Hypotéka byla čerpána leden až říjen, pak byl byt prodán a hypotéka ukončena. V říjnu byl pořízen jiný s novou hypotékou, chtějí nám přiznat jen za tu novou. V obou bytech jsme bydleli, jen jsme změnili adresu. Předem děkuji za odpověď.

Uplatnění úroků u úvěru na bydlení, Komentoval(a): Kateřina

10.6.2022 13:53:31

Dobrý den, prosím o uvedení č. zákona, který uvádí podmínky pro uplatnění úroků u úvěru na bydlení. Již několik let platím tento úvěr na dům, kde žiji s manželem a kde je mé trvalé bydliště. Vlastníkem domu je manžel (dům je v SJM, postaven společnými silami). Můj nový zaměstnavatel mi odmítl uplatnit úroky z úvěru v ročním zúčtování daně s tím, že nejsem majitelem objektu a že jsem pouze dlužník. Předchozí zaměstnavatel mi úroky uplatňoval. Takže si nejsem jistá, co je správně. V případě, že má současný zaměstnavatel pravdu, je jediné řešení stát se spolumajitelem? Prosím o radu. Děkuji.

RE: Uplatnění úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

15.6.2022 23:09:27
Dobrý den, pro odpočet úroků z hypotéky je třeba být (spolu)majitelem nemovitosti. Je-li dům v SJM, pak jste spolumajitelem nemovitosti a odpočet úroků uplatňovat můžete.

Uplatnění úroků, Komentoval(a): Monika

29.7.2022 08:52:14
Dobrý den, můžu v případě údržby nebo změny rodinného domu ve smyslu § 4b odst. 1 písm. e) ZDP pokud nejsem vlastníkem rodinného domu, ale rodinný dům rodičů užívám ,uplatnit odpočet úroků ze své úvěrové smlouvy? Ustanovení § 15 odst. 4 ZDP vyžaduje vlastnictví jen u bytových potřeb podle § 4b odst 1 písm. a) až c) a nikoliv písm. e). Děkuji

RE: Uplatnění úroků, Komentoval(a): Petr Jermář

29.7.2022 17:02:01

Dobrý den, pro nárok na odpočet úroků je třeba:

  • být vlastníkem nemovitosti
  • být účastníkem úvěrové smlouvy
  • nemovitost užívat k řešení bytových potřeb svých nebo své rodiny

Přidejte nový komentář

Mohlo by vás zajímat

Úroky u hypoték míří k 7 %. Hrozí útok na 10% hranici?

18.7.2022 Hypotéka

Hypotéka s úrokem 2,13 %. Že to zní jako utopie? Ještě loni v červnu jste půjčku na bydlení s takovou sazbou bez problémů sehnali. Od té doby ale úroky raketově vzrostly a v současnosti banky nabízí průměrnou úrokovou sazbu 6,24 %. Hypoteční úvěr tak získáte skoro 3× dráž než loni v létě!

Reverzní hypotéka coby 4. pilíř důchodového zabezpečení?

14.7.2022 Hypotéka

Reverzní hypotéka je finančním produktem s velmi rychlým vývojem vpřed, i co se jeho kvality a náplně týká. Zatímco donedávna byla u nás považována spíše za „boudu na seniory“, díky postupné kultivaci trhu se ze zpětné hypotéky stává plnohodnotný hypoteční produkt.

Novou hypotéku plánuje 13 % lidí. Největší zájem je o půjčky na víc než 25 let

20.6.2022 Hypotéka

Rostoucí ceny nemovitostí a zvyšující se úroky u hypoték. Tyto dva důvody hrají významnou roli ve zvažování, jestli si sjednat půjčku na bydlení, nebo ne. Postupně přibývá těch, které současná situace od podobného kroku odrazuje. I přesto hypotéku plánuje 13 % lidí.

Češi dluží přes 3 biliony korun. Meziroční nárůst půjček byl rekordní

30.5.2022 Hypotéka

Vysoký zájem o hypotéky i o spotřebitelské úvěry. To jsou dva hlavní důvody, které stojí za rekordním zadlužením lidí v České republice. Celkový dluh obyvatel dosáhl na konci prvního letošního čtvrtletí historického maxima 3,07 bilionu korun. Meziročně se tak zvýšil o 407 miliard korun.

Úroky u hypoték vyskočily už na 4,4 %. A míří k 6% hranici

23.5.2022 Hypotéka

„Výš, jen výš. Tam já mířím.“ Tak zní okřídlená věta, kterou znají všichni fandové seriálu Červený trpaslík. Už několik měsíců platí také o úrokových sazbách hypoték na českém trhu. V dubnu překonal průměrný úrok nových hypotečních úvěrů dokonce 4,4 %. A je jasné, že se na této úrovni rozhodně nezastaví.

REKLAMA

Srovnáváme hypotéky od

REKLAMA

Srovnáváme hypotéky od

© Banky.cz 2022, všechna práva vyhrazena